Tez No |
İndirme |
Tez Künye |
Durumu |
201887
|
|
A study of housing prices in Ankara / Ankara?da konut fiyatları çalışması
Yazar:TUBA KARAGÖL
Danışman: PROF. DR. ALİ TÜREL
Yer Bilgisi: Orta Doğu Teknik Üniversitesi / Fen Bilimleri Enstitüsü / Şehir ve Bölge Planlama Ana Bilim Dalı
Konu:Şehircilik ve Bölge Planlama = Urban and Regional Planning
Dizin:
|
Onaylandı
Yüksek Lisans
İngilizce
2007
119 s.
|
|
Konut fiyatı çalışmaları konut piyasası analizlerinin ilk basamağıdır. Fiyatlar arz ve talepkoşulları tarafından belirlenir. Arz ve talep eğrilerinin kesişme noktasının, denge fiyatını vemiktarını gösterdiği kabul edilir. Belirli bir zamanda fiyatın belirlenmesinde talep faktörleridaha önemlidir, çünkü kısa vadede arz eğrisi neredeyse dikeydir. Oysa, uzun vadede konut veonun belli özelliklerinin arzı, ileriki dönemlerde fiyat priminin doğması durumunda artar.Çalışmaların çoğunda konut fiyatları konut sektörünün talep yönü hakkında bilgi edinmemizisağlayan, hedonik fiyat indeksi tekniği kullanılarak analiz edilir. Hedonik fiyat çerçevesinde,heterojen mallar özelliklerin kümesi olarak düşünülürler ve bu özelliklerin örtülü marjinalfiyatları hesaplanır. `Hedonik Fiyat Analizleri' konut sektörüne uygulandığında, bize her birkonut niteliği için fiyatları gösterir ve insanların tercihleri ve her bir nitelik için ödemegönüllülüğü hakkında bilgi verir. Bu nedenle, bu gibi analizlerin sonunda şehirdeki konutalıcıları tarafından hangi niteliklere daha çok değer verildiğini görmek mümkün olur.Bu tezin amacı, konut sektörünün talep yönü hakkında daha fazla bilgi edinme isteğiyle, 2006yılı için Ankara konut piyasasındaki konut niteliklerinin örtülü fiyatlarını ortaya koymaktır.Bu amaçla, hedonik fiyat yöntemi, konutların temel nitelikleri ve tahmin edilen fiyatlarıhakkında bilgi içeren değerleme raporlarından çıkarılan data kullanılarak uygulanmıştır.Anahtar Kelimeler: Konut Fiyatlarının Belirleyicileri, Hedonik Fiyat Endeksi, Ankara'dakiKonut Fiyatları
|
|
Housing price studies is the first step of housing market analysis. Prices are determined at theintersection point of supply and demand curves, which determine equilibrium point thatrepresents equilibrium price and quantity level. At a point in time demand factors are moreimportant in determining the prices because short-run supply curve is almost vertical.However, in the long run supply of housing, and its certain attributes, will increase if pricepremium arises in the previous periods.In most of the studies, house prices are analyzed by using hedonic price index technique,which enables us to have information about the demand side of housing sector. In the hedonicprice framework, heterogeneous goods are considered as aggregations of characteristics, andimplicit marginal prices for these characteristics are calculated. When `Hedonic PriceAnalysis? is applied to the housing sector, it shows us the price of each housing attribute andgives information about the preferences and willingness to pay of the people for eachattribute. Therefore, at the end of such an analysis it is possible to see which attributes arevalued most by house buyers in the city.The aim of this thesis is to reveal the implicit prices of housing attributes in the housingmarket of Ankara, for the year 2006, with the purpose of gaining more information about thedemand side of the housing sector. For this purpose, hedonic pricing method is used with thedata that are extracted from appraisal reports which include information about main attributesand estimated price of each dwelling unit.Key Words: Determinants of Housing Price, Hedonic Price Index, Housing Prices in Ankara |